استعاد سوق الإسكان الأوروبي زخمه خلال عام 2025، مع ارتفاع مبيعات المنازل في 17 دولة من أصل 20 دولة، مدفوعة بتحسن ظروف الاقتراض وانخفاض تكاليف التمويل، ما ساهم في إطلاق جزء من الطلب المؤجل خلال فترة ارتفاع أسعار الفائدة.
ورغم استمرار أسعار العقارات في الارتفاع في معظم أنحاء القارة، سجلت مبيعات المنازل نموًا قويًا في عدد كبير من الأسواق، فيما تصدرت فرنسا من حيث عدد الصفقات، بينما حققت سلوفينيا أكبر زيادة سنوية في المبيعات.
وتراوحت التغيرات السنوية في مبيعات المنازل بين انخفاض بنسبة 4.1% في كرواتيا وارتفاع بلغ 29.9% في سلوفينيا، وفق بيانات يوروستات.
وقال ميك كالميت، المستشار العقاري لدى «غلوبال بروبرتي غايد»، إن معاملات العقارات السكنية تتأثر بشكل أساسي بقدرة الأسر على تحمل تكاليف القروض العقارية، وأسعار الفائدة، ودخل الأسر، ومستويات التوظيف، وثقة المستهلكين، إلى جانب المعروض من المساكن.
3 دول تتجاوز 20% نموًا
وسجلت ليتوانيا أعلى معدلات النمو بين الدول الأوروبية، بزيادة بلغت 22.8%، تلتها النمسا بنسبة 21.4%، ثم بلجيكا بنسبة 20.2%.
كما حققت لوكسمبورغ نموًا بلغ 18.6%، والمجر 17.3%، وهولندا 13.9%، والدنمارك 12.7%، وفرنسا 11.2%، والبرتغال 10.5%.
وسجلت لاتفيا ارتفاعًا بنسبة 9.2%، وفنلندا 9%، والنرويج 8.3%.
ومن بين أكبر اقتصادات أوروبا، توافرت البيانات الخاصة بإسبانيا وفرنسا، حيث ارتفعت مبيعات المنازل في إسبانيا بنسبة 5.4%.
وأشار كالميت إلى أن فرنسا سجلت تحولًا لافتًا، بعدما انتقلت من تراجع في المبيعات خلال عام 2024 إلى نمو في 2025، بينما حافظت إسبانيا على نمو إيجابي خلال العامين، بما يعكس استمرار قوة الطلب في السوقين.
كرواتيا.. ارتفاع الأسعار وتراجع المبيعات
لم تكن كرواتيا الدولة الوحيدة التي شهدت تراجعًا في مبيعات المنازل، إذ سجلت بلغاريا وبولندا انخفاضًا طفيفًا بنسبة 2.5% و1.1% على التوالي.
وتراجعت مبيعات المنازل في ست دول أوروبية خلال عام 2024، مقارنة بثلاث دول فقط في عام 2025، ما يشير إلى تحسن واسع في نشاط السوق.
وقال كالميت إن هذا الانتعاش يعكس على الأرجح تحسن ظروف التمويل، إلى جانب عودة الطلب الذي تأجل خلال فترة ارتفاع أسعار الفائدة.
وتبرز كرواتيا كحالة استثنائية، إذ تعد وجهة سياحية وعطلات شهيرة، فيما ارتفعت أسعار المنازل فيها بنسبة 14.3% بين الربعين الأولين من عامي 2025 و2026، لتسجل رابع أكبر زيادة في أوروبا.
كما شهدت البلاد أكبر ارتفاع في الإيجارات، بنسبة بلغت 39.1% خلال الفترة نفسها.
ورغم ذلك، تراجعت مبيعات المنازل في كرواتيا للعام الرابع على التوالي، لتصبح الدولة الوحيدة التي سجلت انخفاضًا في المبيعات لعامين متتاليين، ما يعكس استمرار تأثير العوامل المحلية على السوق، رغم الانتعاش الأوسع الذي يشهده القطاع العقاري الأوروبي.
فرنسا تتصدر بأكثر من مليون صفقة
ومن بين 14 دولة تتوافر بياناتها، تصدرت فرنسا من حيث عدد صفقات بيع المنازل، بعدما تجاوز عدد الصفقات مليون عملية بيع خلال عام 2025.
وفي المقابل، لم تزد أسعار المنازل في فرنسا بأكثر من 0.1% بين الربعين الأولين من عامي 2025 و2026.
وفي هولندا، انتقلت ملكية نحو 265 ألف منزل، بينما سجلت كل من المجر وبلجيكا والبرتغال والنرويج ما بين 130 ألفًا و160 ألف صفقة بيع.
أما سلوفينيا، التي حققت أعلى معدل نمو سنوي في المبيعات بنسبة 29.9%، فسجلت أقل عدد من الصفقات، بنحو 11 ألف عملية بيع فقط.
ويرى محللون أن ارتفاع معدلات النمو في الأسواق الأصغر قد يبدو أكثر وضوحًا من الناحية النسبية، إلا أن الأداء القوي في دول مثل سلوفينيا وليتوانيا وبلجيكا والمجر يعكس تحسنًا ملموسًا في نشاط سوق الإسكان الأوروبي، بعد فترة من التباطؤ الناجم عن ارتفاع تكاليف الاقتراض.
