شهدت أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري في كندا ارتفاعات جديدة خلال أكتوبر 2026، بعدما بدأت البنوك الكبرى زيادة معدلاتها منذ أوائل سبتمبر، ما يثير مخاوف المقترضين الذين يستعدون لتجديد قروضهم خلال الفترة المقبلة.اشتر خرائط
ورفعت عدة بنوك كندية أسعار الفائدة، من بينها CIBC وBMO وRBC وScotiabank وTD وNational Bank، في ظل ارتفاع عوائد السندات الحكومية التي تؤثر مباشرة في تكلفة القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة.
وفي 9 أكتوبر، رفعت CIBC أسعار الفائدة الثابتة لمدد تتراوح بين عام وأربعة أعوام بمقدار 0.15 نقطة مئوية، كما زادت الفائدة على القروض الثابتة لخمس سنوات بمقدار 0.20 نقطة مئوية.
من جهتها، رفعت BMO الفائدة الثابتة لثلاث سنوات إلى 4.94%، ولخمس سنوات إلى 5.14%، فيما بلغ معدل الفائدة على القروض المؤمّنة لخمس سنوات 4.99%. كما أجرت RBC وScotiabank زيادات جديدة، في حين وصلت الزيادات التراكمية لدى TD وRBC منذ سبتمبر إلى نحو 0.40–0.50 نقطة مئوية.
ما أسباب ارتفاع الفائدة؟
ترتبط أسعار الرهن العقاري الثابتة بعوائد السندات الحكومية الكندية، التي ارتفعت خلال الأسابيع الماضية. وبلغ عائد السندات لأجل خمس سنوات نحو 3.73% في 28 سبتمبر، قبل أن يتراجع إلى 3.56% في 9 أكتوبر.
في المقابل، أبقى بنك كندا سعر الفائدة الأساسي عند 2.25%، وهو ما يعني أن أسعار القروض الثابتة قد ترتفع أو تنخفض حتى دون تغيير سعر الفائدة الأساسي، تبعًا لتحركات أسواق السندات.
وعلى الرغم من الزيادات الأخيرة، لا تزال هناك عروض أقل عبر وسطاء الرهن العقاري، إذ تبدأ بعض معدلات الفائدة الثابتة للقروض المؤمّنة لخمس سنوات من نحو 4.34%، فيما تبدأ معدلات الفائدة المتغيرة لخمس سنوات من قرابة 3.40%. وتختلف العروض المتاحة بحسب شروط القرض وأهلية المقترض.
كم سترتفع الأقساط الشهرية؟
قد تبدو الزيادة بمقدار 0.20 نقطة مئوية محدودة، لكنها تؤثر في الأقساط الشهرية، خصوصًا مع ارتفاع قيمة القروض العقارية.
فعلى قرض بقيمة 300 ألف دولار، ولمدة سداد تبلغ 25 عامًا، تؤدي زيادة الفائدة من 4.80% إلى 5% إلى ارتفاع القسط الشهري بنحو 34 دولارًا. وترتفع الزيادة إلى نحو 57 دولارًا شهريًا لقرض بقيمة 500 ألف دولار، وإلى 79 دولارًا لقرض بقيمة 700 ألف دولار.
وتأتي هذه التغييرات في وقت يستعد فيه عدد كبير من الكنديين لتجديد قروضهم. وتتوقع مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) تجديد نحو 1.15 مليون رهن عقاري خلال عام 2026، إضافة إلى 940 ألفًا أخرى في عام 2027.
وتترقب الأسواق صدور بيانات التضخم لشهر سبتمبر في 19 أكتوبر، إلى جانب قرار بنك كندا بشأن سعر الفائدة في 28 أكتوبر، لما قد يكون لهما من تأثير في اتجاهات السوق.دليل كندا للمهاجرين
وينصح الخبراء المقترضين بالبدء في مقارنة العروض قبل موعد تجديد قروضهم بأربعة إلى ستة أشهر، إذ قد يساعدهم ذلك في العثور على شروط أفضل وتجنب المفاجآت المالية عند التجديد.
