سجلت مبيعات الشقق السكنية في منطقة تورونتو الكبرى وهاملتون ارتفاعا سنويا للمرة الأولى منذ عام 2023، لكنها لا تزال تواجه تحديات كبيرة، مع تحذيرات من تراجع المعروض المستقبلي بسبب تباطؤ أعمال البناء.
وبحسب تقرير شركة Urbanation، بلغت مبيعات الشقق الجديدة 702 وحدة خلال الربع الثاني من 2026، بزيادة 52% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مدفوعة بإلغاء ضريبة المبيعات «HST» على المنازل الجديدة وعودة المستثمرين إلى السوق.
ورغم هذا الانتعاش، لا تزال المبيعات أقل بنسبة 86% من متوسط الربع الثاني خلال السنوات العشر الماضية، وسط استمرار حالة عدم اليقين وتأخر تطبيق برنامج استرداد ضريبة HST.
وتركزت غالبية المبيعات في المشاريع المكتملة حديثا، إذ ارتفعت إلى 535 وحدة، بأكثر من ثلاثة أضعاف مستويات العام الماضي، بينما تراجعت مبيعات الشقق قيد الإنشاء بنسبة 80% إلى 50 وحدة فقط.
وانخفض متوسط أسعار الطلب للشقق الجديدة غير المباعة بنسبة 2% إلى 1,186 دولارا للقدم المربعة، مقابل 830 دولارا للشقق المعروضة لإعادة البيع.
وبلغ إجمالي مخزون الشقق الجديدة وإعادة البيع 12,106 وحدات بنهاية الربع الثاني، بزيادة 1% فقط على أساس سنوي، فيما ارتفع مخزون المطورين بنسبة 68% إلى أكثر من 5,000 وحدة، مقابل تراجع وحدات إعادة البيع بنسبة 21% إلى 7,105 وحدات.
وحذرت Urbanation من أن تباطؤ إطلاق المشاريع الجديدة قد يؤدي إلى نقص كبير في المعروض خلال السنوات المقبلة، بعدما لم يُطلق أي مشروع سكني جديد للربع الثاني على التوالي، مع إلغاء أكثر من 1,000 وحدة وبدء بناء 448 وحدة فقط.
